Vastgoedbeheer Amsterdam
Parel Beheer is dé kleinschalige vastgoedbeheerder van Amsterdam en omstreken.
Uw vastgoed is bij ons in goede handen. Daar kunt u van op aan.
In drie stappen naar uw nieuwe VvE-beheerder
Vastgoedbeheer Amsterdam
Parel Beheer is een betrouwbare partner op het gebied van vastgoedbeheer. Bij ons kunt u altijd rekenen op uitstekende dienstverlening en efficiënte communicatie.
Onze expertise in vastgoedbeheer stelt ons in staat om een breed scala aan diensten aan te bieden. Of u nu een individuele woningeigenaar, een vastgoedbelegger of een VvE-bestuur bent, wij staan klaar om u te ondersteunen.
Als middelgrote speler in de Amsterdamse vastgoedmarkt zijn we in staat om een persoonlijke en op maat gemaakte aanpak te bieden. We begrijpen dat elk vastgoedobject uniek is en dat elke klant specifieke wensen en eisen heeft. Daarom luisteren we aandachtig naar uw behoeften en zorgen ervoor dat onze diensten daarop worden afgestemd.
Bij Parel Beheer streven we ernaar om een soepele en probleemloze ervaring te bieden voor zowel eigenaren als bewoners. We zijn niet alleen betrokken bij de eigenaren, maar ook bij de bewoners. Dankzij onze open en transparante communicatie creëren we een omgeving waarin iedereen zich gehoord en gewaardeerd voelt.
Met jarenlange ervaring in de vastgoedsector hebben we diepgaande kennis en expertise opgebouwd. We volgen de laatste ontwikkelingen en wet- en regelgeving in de branche op de voet, zodat we u kunnen voorzien van deskundig advies en betrouwbare ondersteuning. U kunt erop vertrouwen dat uw vastgoed in goede handen is bij Parel Beheer.
Vastgoedbeheer goed geregeld
Wat wij als vastgoedbeheerder voor u uit handen kunnen nemen
De vijf zekerheden van Parel Beheer
Commercieel vastgoedbeheer
Verhuurbemiddeling zodat u er geen omkijken naar heeft.
Commercieel vastgoedbeheer is een essentieel aspect van vastgoedbeheer, omdat het zorgt voor betrouwbare huurders en een constante stroom van huurinkomsten. Dat is immers waarom u geïnvesteerd hebt in uw vastgoed.
Bij Parel Beheer kunt u de volgende diensten verwachten:
- advies over de juiste huurprijs;
- advies over het type verhuurovereenkomst dat het beste past bij u;
- het aanbieden van uw woning aan potentiële huurders;
- bezichtigingen uitvoeren met geïnteresseerde huurders;
- kandidaat-huurders aan u voorleggen (u heeft hierin het laatste woord);
- controle op de betrouwbaarheid van huurders (inkomen, identiteitsbewijs);
- het opstellen huurovereenkomsten;
- het in- en uitchecken van oude/nieuwe huurders.
Administratief vastgoedbeheer
Geen omkijken meer naar uw boekhouding
De volgende zaken vallen onder onze standaard dienstverlening.
- we verzorgen het innen van de huur voor u. Deze worden na ontvangst binnen 2 werkdagen aan u overgemaakt.
- we betalen de VvE-bijdrages voor u (indien van toepassing).
- we betalen het voorschot nutsvoorzieningen en berekenen deze door aan de huurders (indien van toepassing).
- ook alle overige financiële verplichtingen administreren we en we zorgen voor uitvoering. Denk bijvoorbeeld aan een servicecontract voor het onderhoud van de CV-installatie. Heeft u geen onderhoudscontract? Dan zorgen wij dat de CV-installatie regelmatig wordt onderhouden.
Als wij het administratief beheer voor u uitvoeren, hoeft u zelf geen boekhouding uit te voeren. Bovendien voorkomt het vervelende discussies met de fiscus of uw inkomsten uit het vastgoed vallen in Box 1 of Box 3.
Technisch vastgoedbeheer
Goed onderhoud zorgt voor tevreden huurders en een hogere waarde
Als u uw woning verhuurd wilt u ook een tevreden huurder. En een tevreden huurder blijft langer huren. In de praktijk blijkt dat zij bovendien ook vaak trouwe betalers zijn. Daarom is technisch beheer een belangrijk onderdeel van vastgoedbeheer.
Bij technisch vastgoedbeheer kunt u denken aan:
- het aannemen van onderhoudsverzoeken van uw huurders;
- het bepalen of het onderhoudsverzoek de verantwoording is van de VvE of de vastgoedeigenaar;
- kwaliteitscontrole op uitgevoerde werkzaamheden.
Afhankelijk van uw huurcontract hoeven onderhoudsverzoeken niet alleen bouwkundig te zijn. Onderhoudsverzoeken kunnen dan bijvoorbeeld zijn voor een verstopte afvoerleiding, maar ook voor als de wasmachine het niet meer doet.
Daarnaast zorgen wij ook voor het planmatig onderhoud. Daarbij moet u denken aan regelmatig onderhoud van de verwarmingsketel, maar ook aan de aanwezigheid van blusmiddelen, koolmonoxide- en rookmelders. Als vastgoedbezitter moet u er namelijk voor zorgen dat de woonomgeving veilig is, want de verhuurder heeft een verzwaarde zorgplicht.
Fiscaal voordeel bij het uitbesteden van vastgoedbeheer
Uw vastgoedbeheer uitbesteden biedt verschillende voordelen. Zo heeft u er geen omkijken meer naar en kunt u rekenen op een stabiele inkomstenstroom. Voor professioneel vastgoedbeheer in Amsterdam kunt u vertrouwen op de expertise van Parel Beheer.
Een ander voordeel van het uitbesteden van uw vastgoedbeheer is het fiscale voordeel.
Privévermogen wordt namelijk belast in Box 3 tegen de geldende vermogensrendementsheffing. Als particuliere belegger vallen de huurinkomsten in principe ook in Box 3.
Echter, wanneer u meerdere panden bezit en zelf het technische, administratieve en financiële beheer uitvoert, kan de fiscus uw huurinkomsten zien als inkomen uit arbeid.
Dit kan leiden tot een hogere belastingdruk bij de verkoop van de woning, omdat de vermogenswinst dan ook wordt gezien als inkomen en belast wordt tegen het tarief van de inkomstenbelasting. Dit resulteert in inkomsten in Box 1: Inkomen uit arbeid, met een hogere belastingdruk.
Het is altijd verstandig om hierover te overleggen met uw belastingadviseur.
De voordelen van Parel Beheer
Een vastgoedbeheerder in Amsterdam waar u op kunt bouwen
365 dagen per jaar, 7 dagen per week
Bij Parel Beheer is het vastgoedbeheer van uw beleggingspand of particuliere woning in goede handen. Of het nu gaat om het regelen van nieuwe huurders, het innen van huurpenningen, oplossen van dagelijkse onderhoudsverzoeken, of uitvoeren van noodzakelijk en preventief onderhoud.
Vastgoedbeheer Amsterdam valt onder een van de diensten die Parel Beheer aanbiedt. Dankzij de vijf zekerheden van Parel Beheer weet u zeker dat uw vastgoedbeheer in goede handen is.
Wil je meer informatie? Bel gerust met Jan Willem Hens
- Telefoon: 020-3086063
- Email: info@parelbeheer.nl
Onze VvE-klanten vertellen
Veelgestelde vragen bij het kiezen van een vastgoedbeheerder
Wat zijn de kosten voor vastgoedbeheer in Amsterdam?
De kosten voor vastgoedbeheer zijn afhankelijk van de gekozen dienstverlening en de maandelijkse huur. Vastgoedbeheer kan al vanaf € 25,- per maand excl. btw.
Het uitbesteden van vastgoedbeheer kan ook fiscaal aantrekkelijk zijn. Als u vastgoedbeheer niet
uitbesteed kan de fiscus de huuropbrengsten namelijk zien als inkomen. Het wordt dan belast in Box 1.
Kan ik ook gebruikmaken van vastgoedbeheer als mijn pand onderdeel is van een VvE?
Ja dat kan. Of uw appartement of woning onderdeel is van een VvE of niet heeft geen gevolgen voor onze dienstverlening. Wel is het zo dat als de VvE klant is bij Parel Beheer, dat u 10% korting ontvangt op het vastgoedbeheer.
Hoeveel rendement kan ik maken op mijn pand met het uitbesteden?
Uw rendement hangt af van meerdere factoren: zoals de aankoopprijs van het pand, de huuropbrengst en overige kosten. Daar speelt uiteraard ook de kosten van eventueel uitbesteden een rol bij. Dit bepaalt allemaal uw Bruto Aanvang Rendement (BAR).
Moet ik alle dienstverlening als geheel afnemen, of kan ik ook kiezen?
Nee, wij hebben drie modules: commercieel vastgoedbeheer, administratief vastgoedbeheer en technisch vastgoedbeheer.
Technisch- en administratief vastgoedbeheer kunt u apart afnemen. Commercieel vastgoedbeheer doen wij alleen in combinatie met administratief- en / of technisch vastgoedbeheer.
Is er nog sprake van een opzegtermijn?
In principe gaat u een samenwerkingsovereenkomst van één jaar aan met Parel Vastgoedbeheer. Daarna is de overeenkomst per maand opzegbaar.
Stellen jullie ook de huurcontracten op?
Het opstellen van huurcontracten is onderdeel van Commercieel Vastgoedbeheer. Dit doen wij in overleg met de klant. Er zijn namelijk vele typen huurcontracten. Bijvoorbeeld zgn. campuscontracten, tijdelijke contracten en contracten voor onbepaalde tijd.
Kan ik ook bij jullie terecht voor leegstandsbeheer?
Nee, wij doen geen leegstandsbeheer. Dat is een specialiteit met daarin gespecialiseerde bedrijven. Wij kunnen hier uiteraard wel in adviseren.
Beheren jullie ook bedrijfspanden en kantoorruimten?
Ja, ook het beheer van bedrijfspanden en kantoorruimten kunt u met een gerust hart aan ons overlaten. Ook het beheer van winkels is bij Parel Beheer in goede handen.
Doen jullie ook vastgoedbeheer buiten Amsterdam?
Ja, wij zijn in heel Nederland actief.
Hoe krijg ik inzicht in mijn financiële overzichten?
U krijgt elke drie maanden een financieel overzicht. Doen wij de huurinning? Dan ontvangt u maandelijks een overzicht van de huurontvangsten en doorbetalingen.
Is het mogelijk om alleen financieel vastgoedbeheer uit te besteden?
Ja, ook voor alleen financieel vastgoedbeheer kan u bij ons terecht.
Hoe zorgen jullie voor betrouwbare huurders?
Daarvoor werken wij samen met een aantal partners. Hebben wij een huurder gevonden voor u? Dan controleren wij de ID-bewijzen, vragen loonstrookjes op en bij ZZP’ers vragen we de meest recente jaarrekening. Ook kijken wij vaak naar het gedrag op sociale media.
Kan ik mijn woning door Parel Beheer laten verhuren?
Verhuur is een specialiteit. Wij doen dat niet zelf, maar u ontzorgen wel hierin. We werken hiervoor samen met een aantal vaste partners.
Hoe kunnen huurders problemen en storingen melden?
Daarvoor hebben wij een storingsnummer dat 24/7 bereikbaar is. Dit is onderdeel van Technisch Vastgoedbeheer.
Hoe worden juridische zaken met huurders geregeld?
Juridisch zaken is onderdeel van het huurcontract. Dit wordt altijd door onze juristen gecontroleerd voordat het huurcontract getekend wordt.