Berekening puntentelling huurwoning
Vanaf 2024 moet de verhuurder een puntensysteem toepassen, zoals nu al gebruikelijk is bij sociale huurwoningen.
Bent u benieuwd hoeveel punten uw woningen hebben? Parel Beheer zorgt voor een betrouwbare en complete puntentelling huurwoning.
Huurregulatie vanaf 2024 op basis van puntensysteem
Verhuurt u momenteel één of meerdere woningen in de vrije sector? Dan mag u nu de huurprijs zelf bepalen. Door de aanhoudende druk op de woningmarkt dreigen steeds meer huurwoningen echter onbetaalbaar te worden. Daarom heeft minister De Jonge een plan gelanceerd om deze huren te reguleren met een puntensysteem.
Het plan van de minister is dat het puntenaantal waarbinnen de huur gereguleerd wordt omhoog gaat naar 187 punten of zelfs 232 punten (tussen 1000 en 1250 euro). Dat betekent dat een fors aantal huurwoningen in het middensegment, waarvan de huur nu vrij te bepalen is, vanaf 2024 een voorgeschreven huurprijs heeft.
Het is verstandig om nu vast inzicht in de puntentelling van de huurwoning te krijgen. Vanaf 2024 moet de verhuurder een puntensysteem toepassen, zoals nu al gebruikelijk is bij sociale huurwoningen. De huurwoning ontvangt een aantal punten op basis van kenmerken, zoals de oppervlakte van de kamers en de eventuele buitenruimtes. Nu mag voor een woning tot 142 punten maximaal de hoogst mogelijke huur voor een sociale huurwoning worden gevraagd: circa 760 euro per maand.
Bent u benieuwd hoeveel punten uw woningen hebben? Parel Beheer zorgt voor een betrouwbare en complete puntenberekening, zodat u precies weet waar u aan toe bent. We leveren een rapport op zodat u ziet hoe de punten zijn opgebouwd. Ook adviseren wij u over quick wins: kleine ingrepen waardoor u uw puntentelling kunt verhogen.
Vraag een puntentelling huurwoning aanWat betekent de huurregulatie voor u?
Kortom, wanneer u huurwoningen verhuurt in het middensegment en in 2024 een nieuw huurcontract wil aangaan is de kans groot dat u geraakt wordt door deze regulering. Waar u nu nog zelf de huurprijs mag vaststellen, bent u vanaf 2024 misschien gebonden aan een vast puntensysteem.
Wat kunt u doen ter voorbereiding op deze regulering?
Hoe wordt de puntentelling van uw huis berekend?
Let op! Is uw energielabel nog up to date?
Het energielabel van uw woning is 10 jaar geldig en wordt vastgesteld door een gecertificeerde energieadviseur. Tijdens het huisbezoek gaat de adviseur de belangrijke factoren na die het energieverbruik bepalen. Denk aan:
- het woningtype
- het bouwjaar
- woningoppervlakte
- ventilatiesysteem
- eventuele zonnepanelen of zonneboiler
- type verwarming
- type glas
- vloer-, dak- en gevelisolatie
Als de adviseur deze informatie heeft, slaat hij aan het berekenen. Hij schat in hoeveel energie benodigd is voor de (water)verwarming, ventilatie en koeling van uw woning. Ook neemt hij in deze berekening mee hoeveel energie uit duurzame bronnen wordt opgewekt. Vervolgens stelt hij het energielabel vast, van A++++ tot G.
Let op! Uw energielabel heeft een forse invloed op de uiteindelijke puntentelling. Daarom is het verstandig om een up to date registratie aan te vragen. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Wilt u een energielabel en energieprestatierapport aanvragen? Parel Beheer werkt met een gecertificeerde energieadviseur. Wij werken snel en betrouwbaar en houden altijd korte lijntjes. Neem nu contact op om een afspraak in te plannen.
Puntentelling huurwoning door Parel Beheer
Wilt u inzicht in de puntentelling van uw woningen? Parel Beheer staat voor u klaar.
- Dankzij onze ruime ervaring als VvE- en vastgoedbeheerder zorgen wij voor een uitgebreide en betrouwbare puntenberekening.
- Parel Beheer stelt een rapport op dat inzicht geeft in de opbouw van de uiteindelijke berekening.
- Ook geven wij advies over zogenaamde quick wins: welke investeringen zijn de moeite waard om de puntentelling te laten stijgen?
Met onze kenmerkende persoonlijke aanpak denken wij met u mee. Zo weet u precies waar u aan toe bent in 2024.
Interesse? Vul het formulier hier in.
Meer informatie? Bel of mail met Jan Willem Hens.
- Telefoon: 020-3086063
- Email: info@parelbeheer.nl
De voordelen van Parel Beheer
Veelgestelde vragen over de puntenberekening
Hoe werkt het puntensysteem?
Het puntensysteem berekent de maximale huurprijs op basis van een groot aantal eigenschappen van de woning. Er zijn twee verschillende systemen voor zelfstandige en onzelfstandige woningen (wanneer uw huurder de badkamer en/of keuken met medehuurders deelt).
Twee factoren die aanzienlijke invloed hebben op de puntentelling is de WOZ-waarde (hoewel deze invloed is ingeperkt vanaf 1 mei 2022) en het energielabel.
Verder neemt de telling het oppervlakte per kamer mee en uiteenlopende factoren zoals het aantal wastafels en de aanwezigheid van een carport en een bad. Alle punten bij elkaar opgeteld vormt de totaalscore. Woningen van 142 punten of minder vallen momenteel binnen de sociale huurgrens.
Wat kan ik doen ter voorbereiding op de plannen van 2024?
Allereerst moet u wachten totdat het helder is in welke vorm de regels uiteindelijk gegoten worden. Het is nu bijvoorbeeld nog onduidelijk of het puntenmaximum 187 of 232 zal zijn. Het is raadzaam om de nieuwsberichten rondom dit plan te volgen.
Daarnaast kunt u alvast zorgen voor een betrouwbare puntentelling van de woningen die u verhuurt. Als u nu uw woningen laat beoordelen, weet u precies waar u aan toe bent wanneer de definitieve regels bekend zijn. Ook geeft dit inzicht in de stappen die u kunt nemen om het puntenaantal te verhogen. Een beter energielabel en ruimer aanrechtblad leveren bijvoorbeeld al flink wat punten op.
Wat verandert er precies voor mij in 2024?
Wanneer u woningen in het middenhuursegment verhuurt, is het zeer waarschijnlijk dat deze ontwikkelingen invloed hebben op uw financiën.
Veel moet nog bepaald worden door de overheid. Daarom hebben wij vast op een rijtje gezet wat nu duidelijk is:
- Huurprijzen worden gereguleerd tot 187 punten (1000 euro) of 232 punten (1250 euro)
- Minister De Jonge hoopt dat de regulering op landelijk niveau per 2024 kan ingaan.
- De regulering geldt in 2024 in ieder geval voor nieuwe huurcontracten die dat jaar ingaan (ook wanneer flexcontracten met bestaande huurders aflopen)
- Er is een wet in de maak die ervoor zorgt dat gemeenten en de landelijke overheid verhuurders kunnen dwingen zich te conformeren aan deze regels
- Het is onduidelijk of bestaande vaste contracten ook gereguleerd kunnen worden
Kortom, wanneer u huurwoningen verhuurt in het middensegment en in 2024 een nieuw huurcontract wil aangaan is de kans groot dat u geraakt wordt door deze regulering. Waar u nu nog zelf de huurprijs mag vaststellen, bent u vanaf 2024 misschien gebonden aan een vast puntensysteem.
Hoe weet ik hoeveel punten mijn huurwoningen hebben?
Wilt u inzicht in de puntentelling van uw woningen? Parel Beheer staat voor u klaar. Dankzij onze ruime ervaring als VvE- en vastgoedbeheerder zorgen wij voor een uitgebreide en betrouwbare puntenberekening.
Parel Beheer stelt een rapport op dat inzicht geeft in de opbouw van de uiteindelijke berekening. Ook geven wij advies over zogenaamde quick wins: welke investeringen zijn de moeite waard om de puntentelling te laten stijgen?
Met onze kenmerkende persoonlijke aanpak denken wij met u mee. Zo weet u precies waar u aan toe bent in 2024.