VvE beheer Amsterdam
Parel Beheer is dé kleinschalige VvE beheerder van Amsterdam en omstreken.
Bij ons is uw Vereniging van Eigenaars (VvE) in goede handen.
Reviews waar we trots op zijn
Wat kenmerkt VvE beheer in Amsterdam?
VvE beheer in Amsterdam kent een aantal unieke uitdagingen. De stad heeft een grote hoeveelheid historische panden, met name in de binnenstad. Dit betekent dat er veel aandacht nodig is voor het onderhoud en de renovatie om ervoor te zorgen dat deze gebouwen veilig en in goede staat blijven.
Een ander kenmerk van VvE beheer in Amsterdam is de aanwezigheid van veel ondergrondse parkeergarages. Deze kunnen kostbaar zijn om te onderhouden en te repareren. Bovendien kunnen lekkages en andere problemen leiden tot schade aan de omliggende gebouwen.
Ook lokale regelgeving en het beperkte aanbod van beschikbare aannemers en bouwbedrijven in Amsterdam kan het beheer van een VvE ingewikkeld maken.
Het is daarom van belang dat VvE’s in Amsterdam samenwerken met ervaren en deskundige beheerders. Parel Beheer is gevestigd in Amsterdam en is de lokale expert.
Úw Amsterdamse VvE beheerder
Zoekt u een kleinschalige VvE beheerder in Amsterdam die uw wensen voorop zet? Bij Parel Beheer staan onze klanten altijd centraal. Wij kennen al onze VvE-klanten persoonlijk en zijn 24/7 bereikbaar voor calamiteiten. Wij staan dus ook buiten kantooruren, in het weekend én op zon- en feestdagen gewoon voor u klaar. Omdat wij zelf gevestigd zijn in Amsterdam zijn we natuurlijk ook extra snel ter plaatse als dat nodig is.
Ook hechten wij zeer aan transparantie en betrouwbaarheid. Bij ons geen verrassingen achteraf of verborgen kosten, maar vaste prijzen en heldere afspraken waar wij ons aan houden. Bovendien hebben wij als Amsterdams VvE-bedrijf een goede kennis van de verschillende soorten Amsterdamse woningen.
Neem dan vandaag nog vrijblijvend contact met ons op voor een offerte op maat voor VvE-beheer in Amsterdam. Wist u dat wij ook een gratis overstapservice verzorgen voor uw huidige VvE beheerder?
De vijf zekerheden van Parel Beheer
Onze regio’s
Een VvE beheerder waar u op kunt bouwen
365 dagen per jaar, 7 dagen per week
Bij Parel Beheer is het beheer van uw Vereniging van Eigenaars (VvE) in goede handen. Of het nu gaat om het bijhouden van de administratie, het oplossen van dagelijkse onderhoudsverzoeken of het uitvoeren van noodzakelijk en preventief onderhoud.
Dankzij de vijf zekerheden van Parel Beheer weet u zeker dat uw VvE beheer in goede handen is.
Wil je meer informatie? Bel of mail met Jan Willem Hens.
- Telefoon: 020 308 60 63
- E-mail: info@parelbeheer.nl
De voordelen van Parel Beheer
Financieel VvE beheer Amsterdam
Wanneer u de keuze maakt voor onze module ‘Financieel VvE Beheer Amsterdam’ dan kiest u voor een behoorlijk aantal diensten die we voor u uitvoeren. Zoals het opstellen van cashflow begrotingen. Door deze berekening uit te laten voeren ontvangt u sterk inzicht in spaarmogelijkheden voor onderhoud voor zowel de korte, als lange termijn.
Ook is het mogelijk om een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) door Parel Beheer op te laten stellen, waardoor gericht sparen écht efficiënt uitgevoerd kan worden. Wij werken hiervoor samen met specialisten die expertise hebben op dit gebied van financieel beheer. Hoofdzaak van financieel beheer is het in kaart brengen van de financiële gezondheid van uw VvE.
Meer informatie leest u op onze pagina Financieel VvE beheer.
Administratief VvE beheer Amsterdam
In combinatie met financieel beheer vormt onze module ‘Administratief VvE Beheer Amsterdam’ de boekhouding voor uw VvE. Voor het administratief beheer voeren wij alle activiteiten uit die zorgen voor een goede en accurate administratie van de VvE. Transparantie richting de leden is daarbij een leidend aspect. Die transparantie wordt gegarandeerd door Parel Beheer, omdat alle relevante documentatie eenvoudig toegankelijk is via ons klantenportaal.
Onder administratief beheer vallen een groot aantal taken die Parel Beheer uitvoert voor de VvE. Denk bijvoorbeeld aan het houden van toezicht op de naleving van akten, reglementen en besluiten. Onder de dienstverlening valt ook de communicatie met notarissen bij eigendomsoverdrachten, het organiseren van eventuele vergaderingen en het innen van achterstallige betalingen bij leden. Ook faciliteren wij de jaarlijkse ledenvergaderingen en het schrijven notulen.
Meer informatie leest u op onze pagina Administratief VvE beheer.
De verduurzamingspartner van uw VvE
Parel Beheer is een uitstekende keuze voor VvE’s die willen verduurzamen. Wij hebben ruime ervaring met energielabels, groene oplossingen en meerjarenonderhoudsplannen (MJOP’s) waarbij we ook rekening met de verduurzaming van het pand.
Ook hebben wij veel ervaring met het aanleggen van een groen dak. Dit draagt bij aan een betere luchtkwaliteit, het verminderen van de CO2-uitstoot en een betere isolatie van het gebouw.
Een belangrijke redenen om voor Parel Beheer te kiezen, is onze kennis over energielabels. Wij kennen als geen ander het belang van een goed energielabel en hoe dit kan worden verbeterd. Met onze ervaring kunnen wij VvE’s helpen om het energielabel te verbeteren en zo energie te besparen.
VvE’s en verzekeringen
Een Vereniging van Eigenaars heeft minimaal een opstalverzekering en vaak ook een aansprakelijkheidsverzekering nodig. Daarnaast kiezen veel VvE’s ook nog voor het afsluiten van een bestuursaansprakelijkheidsverzekering. De verplichting tot het afsluiten van verzekeringen staat vaak in de splitsingsakte.
Opstalverzekering
Een opstalverzekering dekt bijvoorbeeld schade door brand, wateroverlast en vergelijkbare zaken. Wat er precies gedekt wordt, kunt u lezen in de polis van uw opstalverzekering.
Aansprakelijkheidsverzekering
Een aansprakelijkheidsverzekering is nodig indien derden schade ondervinden. Bijvoorbeeld als een balkonhek afbreekt en een toevallige voorbijganger verwondt.
Het afsluiten van een verzekering voor een VvE is specialistenwerk. Daarom verwijzen wij u voor het afsluiten of beoordelen van uw opstalverzekering of aansprakelijkheidsverzekering naar een assurantie-adviseur.
VvE vergaderingen
Elke Amsterdamse VvE moet ook een jaarlijkse een VvE vergadering houden. Binnen welke termijn dat moet gebeuren (bijvoorbeeld binnen 3 of 6 maanden na het boekjaar) staat meestal in de splitsingsakte of in het bijbehorende VvE Modelreglement. Wij houden hier dan ook altijd rekening mee. Wij faciliteren de jaarlijkse ledenvergaderingen en schrijven de notulen.
Verplichte jaarrekening
Aan de voor alle VvE’s verplichte jaarrekening worden belangrijke eisen gesteld. Zo zijn er bij sommige VvE’s aparte reservefondsen voor algemeen onderhoud en het trappenhuis voorgeschreven. Wij kennen al deze regels en zorgen ervoor dat ook uw VvE voldoet aan de regels uit de splitsingsakte en het Modelreglement.
Aandacht voor bijzondere zaken
Bij Parel Beheer draait VvE beheer ook om de bijzondere zaken. Zo kunnen wij er onder andere voor zorgen dat conflicten tussen VvE-leden worden opgelost. Bijvoorbeeld wanneer de buurman niet betaalt of indien er geen overeenstemming is over de kleur van de gevel. Ook alle mogelijke conflicten over bijvoorbeeld een AirBnB lossen wij op.
Verder zorgen wij ervoor dat alle leden het eens zijn over het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
Veelgestelde vragen bij het kiezen van een VvE beheerder
Welke kosten zijn voor de VvE en wie zorgt voor het onderhoud van het gebouw?
Welke kosten voor de VvE zijn staat in de splitsingsakte. Als vuistregel mag je hanteren al het onderhoud van de buitenschil (muren, dak, fundering, ramen, deuren). Daarnaast alle zaken die gemeenschappelijk zijn. Bijvoorbeeld de stijgleiding voor het water. Daar maken immers twee of meer appartementen gebruik van. Het onderhoud regelen wij graag voor u. Dat is wat wij noemen Technisch Beheer.
Mag ik mijn appartement verhuren?
Ja dat mag. Maar let op. In de splitsingsakte staat meestal dat het appartement een woonbestemming heeft. Dan mag u het als woning verhuren. Wilt u het gebruiken voor AirBnB of short stay? Dat wordt gezien als commerciële verhuur. Dat is een afwijking van de woonbestemming en dan moet u toestemming vragen aan de VvE.
Mag de VvE mij beperkingen opleggen in het gebruik van mijn privé gedeelte?
Dat mag alleen als de beperking expliciet in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement staat. Als daar in staat dat u geen huisdieren mag houden mag dat dus ook niet.
Helpt de VvE beheerder altijd met maken en regelen van het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)?
Parel Beheer helpt klanten daar altijd mee. Het MJOP wordt niet door ons zelf opgesteld. Dat is specialisten werk. Daarvoor werken wij samen met een aantal daarin gespecialiseerde bedrijven.
Is een reservefonds verplicht en wie mag daarover beschikken?
Ja een reservefonds is verplicht. De Wet verbetering Functioneren VvE’s stelt dat een VvE jaarlijks 0,5% van de verzekerde waarde moet reserveren voor onderhoud. Is de opstal verzekerd voor € 800.00? Dan moet er per jaar € 4000,– worden gereserveerd. De jaarlijkse VvE vergadering besluit over het inzet van de gelden uit het reservefonds. Bijvoorbeeld voor schilderwerk of dakrenovatie.
Moet een VvE elk jaar een jaarrekening opstellen?
Ja, dat moet. In bijna alle splitsingsakten staat dat dat binnen 6 maanden na afloop van het boekjaar moet gebeuren. Het opstellen van een jaarrekening valt onder het administratieve en financieel beheer van Parel Beheer.
Ik wil een uitbouw realiseren. Moet ik daarvoor toestemming hebben van de VvE?
Als u een verandering aan de gemeenschappelijke delen van de VvE wilt aanbrengen (zoals het verwijderen van een deel van de achtergevel) moet u daar altijd toestemming voor vragen aan de VvE.
Is een rookgas afvoer de verantwoordelijkheid van de VvE?
Ja en nee. Ja als de rookgasafvoer wordt gedeeld door andere eigenaren. Nee, als het een individuele aansluiting is. Lees meer in het volgende document
Welke preventiemaatregelen kan ik nemen om schade aan het pand te voorkomen?
Alle tips hebben we gebundeld in het volgende document