VvE Beheer Amsterdam

VvE beheer Amsterdam

Parel Beheer is dé kleinschalige VvE beheerder van Amsterdam.
Uw Vereniging van Eigenaren (VvE) is bij ons in goede handen. Daar kunt u van op aan.

 

De vijf zekerheden van Parel Beheer

1

Wij kennen alle klanten persoonlijk

Bij ons bent u met andere woorden geen nummer weggestopt achter een inlogcode.

2

Wij houden houden ons aan de afspraken

Afspraak is altijd afspraak, geldt bij ons. Spreken wij af dat morgen de loodgieter om 10 uur bij u op de stoep staat? Dan staat deze beste man ook om 10 uur bij u op de stoep.

3

Wij zijn altijd transparant

Bij ons hoeft u geen rekening te houden met verborgen kosten en verrassingen achteraf. Wij werken enkel met vaste prijzen. Heeft u bijvoorbeeld onderhoud nodig aan het pand? Dan ontvangt u altijd minimaal twee offertes.

4

Wij zijn altijd bereikbaar voor calamiteiten

Wij zijn 24/7 telefonisch te bereiken. Dat betekent dus niet alleen tussen 9 en 5. Ook in het weekeinde en op zon- en feestdagen staan wij voor u klaar.

5

Uw wensen staan voorop

Bij Parel Beheer is iedere klant uniek.

Financieel beheer

Geen financiële verassingen meer. Bij ons is de financiële administratie van uw VvE in goede handen.

Financieel beheer ›

Administratief beheer

Goede en accurate administratie is van cruciaal belangrijk bij het beheer van een VvE.

Administratief beheer ›

Technisch beheer

Voor het technisch beheer van uw VvE beschikken wij o.a. over de juiste specialisten voor al uw onderhoud.

Technisch beheer ›

VvE oprichten

Wilt u een VvE oprichten? Parelbeheer helpt u er graag bij. Wij nemen al het werk uit uw handen.

VvE oprichten ›

Meerjaren onderhoudsplan

Wij regelen het maken en naleven van het Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) voor uw VvE.

Meerjaren onderhoudsplan ›

Huishoudelijk reglement

Het Huishoudelijk Reglement is een belangrijk document voor iedere VvE. Parel Beheer kan u hier moeiteloos bij helpen.

Huishoudelijk reglement ›

Commercieel vastgoedbeheer

Met commercieel vastgoedbeheer (verhuurbemiddeling) zorgen we enerzijds voor goede huurders en een stabiele inkomsten voor de eigenaar. Anderzijds goed onderhoud van pand.

Commercieel vastgoedbeheer ›

Administratief vastgoedbeheer

Als wij het administratieve beheer voor uw uitvoeren nemen wij alle administratieve verplichtingen rond uw vastgoed uit handen. Zo hoef je zelf geen boekhouding te voeren.

Administratief vastgoedbeheer ›

Technisch vastgoedbeheer

We nemen graag alle onderhoudsverzoeken van uw huurders over, zodat de huurder tevreden is en u als eigenaar er geen omkijken meer naar heeft. Technisch vastgoedbeheer is een erg belangrijk onderdeel.

Technisch vastgoedbeheer ›

Onze VvE-klanten vertellen

Een VvE Beheerder waar u op kunt bouwen

365 dagen per jaar, 7 dagen per week

Bij Parel Beheer is het VvE Beheer van uw Vereniging van Eigenaren (VvE), beleggingspand of particuliere woning in goede handen. Of het nu gaat om het bijhouden van de administratie, het oplossen van dagelijkse onderhoudsverzoeken of het uitvoeren van noodzakelijk en preventief onderhoud.

Met een klik op een van de knoppen hierboven leest u meer over de verschillende vormen van beheer. VvE Beheer Amsterdam valt onder een van de diensten die Parel Beheer aanbiedt. Bij ons bent u voor VvE Beheer in Amsterdam daarom aan het goede adres. Dankzij de vijf zekerheden van Parel Beheer weet u zeker dat uw VvE Beheer zaken in goede handen zijn.

Wil je meer informatie? Bel gerust met Jan Willem Hens

  • Telefoon: 020-3086063
  • Email: info@parelbeheer.nl

De voordelen van Parel VvE Beheer

icon box image

Klantgerichtheid

Wij stellen de wens van de klant altijd voorop! Bij ons bent u geen nummer weggestopt achter een inlogcode.

icon box image

Snel ter plaatse

Bij ons kan je er van op aan dat we binnen 4 uur ter plaatse zijn bij problemen

icon box image

Korte lijntjes

Met één telefoonnummer en aanspreekpunt kunnen we snel schakelen en zijn 24/7 bereikbaar

icon box image

Communicatie

Wij houden van duidelijke communicatie naar u als klant

icon box image

Professionaliteit

Afspraak is altijd afspraak, geldt bij ons

icon box image

Regelmaat

Bij ons hoeft u geen rekening te houden met verborgen kosten en verrassingen achteraf

VvE beheer Amsterdam

Úw Amsterdamse VvE beheerder

Zoekt u een kleinschalige VvE-beheerder in Amsterdam die uw wensen voorop zet? Dan is de kans groot dat Parel Beheer de beheerder is die u zoekt.

Bij Parel Beheer staan onze klanten namelijk altijd centraal. Wij kennen al onze VvE-klanten persoonlijk en zijn 24/7 bereikbaar voor calamiteiten voor ze. Wij staan dus ook buiten kantooruren, in het weekend én op zon- en feestdagen gewoon voor u klaar. Omdat wij zelf gevestigd zijn in Amsterdam zijn we natuurlijk ook extra snel ter plaatse als dat nodig is.

Ook hechten wij zeer aan transparantie en betrouwbaarheid. Bij ons dus geen verrassingen achteraf of verborgen kosten, maar vaste prijzen en heldere afspraken waar wij ons aan houden. Daarnaast hebben wij als Amsterdams VvE-bedrijf een goede kennis van de verschillende soorten Amsterdamse woningen die in de hoofdstad te vinden zijn.

Bent u geïnteresseerd in de mogelijkheden m.b.t. onze VvE-diensten? Vraag direct een vrijblijvende offerte aan of neem telefonisch contact op via 06-25394450 met een van onze adviseurs om te zien wat Parel Beheer voor uw VvE kan betekenen. U kunt ook een mail sturen naar info@parelbeheer.nl.

Financieel VvE beheer Amsterdam

Wanneer u de keuze maakt voor onze module ‘Financieel VvE Beheer Amsterdam’ dan kiest u voor een behoorlijk aantal diensten die we voor u uitvoeren. Zoals het opstellen van cashflow begrotingen. Door deze berekening uit te laten voeren ontvangt u sterk inzicht in spaarmogelijkheden voor onderhoud voor zowel de korte, als lange termijn.

Ook is het mogelijk om een MJOP (meerjarenonderhoudsplan) door Parel Beheer op te laten stellen, waardoor gericht sparen écht efficiënt uitgevoerd kan worden. Parel Beheer werkt hiervoor samen met specialisten die expertise hebben op dit gebied van financieel VvE beheer. Hoofdzaak van financieel beheer bij Parel VvE Beheer Amsterdam is het in kaart brengen van de gezondheid van uw VvE. Vanzelfsprekend omvat de module financieel VvE beheer een groot aantal diensten.

Meer informatie leest u op onze pagina Financieel VvE beheer.

Administratief VvE Beheer Amsterdam

In combinatie met financieel beheer vormt onze administratieve module ‘Administratief VvE Beheer Amsterdam’ de boekhouding voor uw VvE. Voor het beheren van vastgoed is een accurate administratie een ware must. Bij Parel Beheer weet u zeker dat dit in goede handen is.

Door middel van de module voert Parel Beheer alle activiteiten uit die leiden tot een goede en accurate administratie van de VvE. Transparantie richting de leden is daarbij een leidend aspect. Die transparantie wordt gegarandeerd door Parel Beheer, omdat alle relevante documentatie eenvoudig toegankelijk is via ons klantenportaal.

Onder administratief VvE beheer vallen een groot aantal taken die Parel Beheer uitvoert voor de VvE. Denk bijvoorbeeld aan het houden van toezicht op de naleving van akten, reglementen en besluiten. Onder de dienstverlening valt uiteraard ook de communicatie met notarissen bij eigendomsoverdrachten, het organiseren van eventuele vergaderingen en het innen van achterstallige betalingen bij leden. De administratieve module is meer dan enkel administratie. Zo faciliteren wij ook in het voorzitten van de jaarlijkse ledenvergaderingen, evenals het schrijven notulen.

Meer informatie leest u op onze pagina Administratief VvE beheer.

Jaarlijkse VvE Vergadering en VvE Jaarrekening

Elke Amsterdamse VvE moet naast het nodige beheer en de verplichte verzekeringen ook een jaarrekening opstellen en jaarlijks een VvE vergadering houden. Binnen welke termijn dat moet gebeuren (bijvoorbeeld binnen 3 of 6 maanden na het boekjaar) staat meestal in de splitsingsakte of in het bijbehorende VvE Modelreglement. Daarom houdt Parel Beheer hier rekening mee.

Ook aan de jaarrekening worden eisen gesteld. Zo zijn er bij sommige VvE’s aparte reservefondsen voor algemeen onderhoud en het trappenhuis voorgeschreven. Parel Beheer kent al deze regels en zorgt ervoor dat ook uw VvE voldoet aan de regels uit de splitsingsakte en het VvE Modelreglement.

Opstalverzekering VvE en Aansprakelijkheidsverzekering VvE

Bij het VvE Beheer in Amsterdam komt wellicht meer kijken dan u in eerste instantie verwacht. Een Vereniging van Eigenaren heeft bijvoorbeeld minimaal een opstalverzekering en een aansprakelijkheidsverzekering nodig. Daarnaast kiezen veel VvE’s ook nog voor het afsluiten van een bestuursaansprakelijkheidsverzekering.

De verplichting tot het afsluiten van een opstalverzekering staat vaak omschreven in de splitsingsakte. Een opstalverzekering dekt bijvoorbeeld schade door brand, wateroverlast en vergelijkbare zaken. Wat er precies gedekt wordt, kunt u lezen in de polis van uw opstalverzekering.

Een aansprakelijkheidsverzekering is nodig indien derden schade ondervinden. Bijvoorbeeld als een balkonhek afbreekt en een toevallige voorbijganger verwondt.

Zoals u wellicht al vermoedt is het afsluiten van een verzekering voor de VvE specialistenwerk. Uiteraard wilt u wel dat ook dit soort zaken van uw VvE goed geregeld zijn. Daarom verwijst Parel Beheer u voor het afsluiten of beoordelen van uw opstalverzekering VvE of aansprakelijkheidsverzekering VvE naar uw assurantie adviseur. Meer informatie over de specificaties vindt u bij Vereniging Eigenhuis.

Technisch VvE Beheer door samenwerking met leveranciers

In de huidige markt is het voor uw VvE in Amsterdam belangrijk om goede en betrouwbare leveranciers te hebben. Zij komen immers bij u in het appartement. Daarom werkt Parel Beheer samen met verschillende leveranciers die gespecialiseerd zijn in een onderdeel van het technische beheer.

Voor klein onderhoud werkt Parel Beheer samen met Loodgietersbedrijf Distel, voor elektra met GVE Elektriciens en voor algemeen onderhoud met Grijzenhout. Dit zijn allen van oudsher familiebedrijven die al lang in de branche werkzaam zijn. Deze bedrijven zijn namelijk klein, betrouwbaar en klantgericht.

Voor groot onderhoud vraagt Parel Beheer altijd eerst meerdere offertes aan. Vervolgens selecteren we de beste optie. Parel Beheer is echter niet gebonden aan vaste leveranciers. Heeft u goede ervaring met een andere leverancier, dan werken wij daar graag mee samen.

VvE Beheer Amsterdam ook voor adviezen

Parel Beheer geeft ook adviezen en voert consultancy werkzaamheden uit wat betreft het VvE Beheer in Amsterdam. Hierbij kunt u denken aan vraagstukken zoals een onwillig lid die niet meewerkt of het aanpassen van de splitsingsakte en het voldoen aan wettelijke normen. Daarnaast kunnen wij ook van dienst zijn bij conflicthantering. Wanneer de onderbuurman een uitbouw geplaatst zonder toestemming, dan ontzorgt de VvE Beheerder u volledig. VvE Beheer Amsterdam gaat volgens ons immers niet alleen over de dagelijks gang van zaken. Een goede VvE Beheerder doet veel meer dan dat.

VvE Beheer Amsterdam en Parel Beheer

Kortom: VvE Beheer in Amsterdam gaat het niet alleen om de dagelijkse praktijk, maar vooral om de bijzondere zaken. Parel Beheer kan er als uw VvE beheerder onder andere zorgen dat conflicten worden opgelost. Bijvoorbeeld wanneer de buurman niet betaalt of indien er geen overeenstemming is over de kleur van de gevel. Ook alle mogelijke conflicten over bijvoorbeeld een AirBnB lossen wij op.

Verder zorgen wij ervoor dat alle leden het eens zijn over het opstellen van een Meerjaren onderhoudsplan (MJOP).

Wilt u graag Parel Beheer inschakelen voor uw VvE Beheer in Amsterdam? Neem direct contact op met een van onze adviseurs of stuur een mail.

Veelgestelde vragen bij het kiezen van een VvE Beheerder

Welke kosten zijn voor de VvE en wie zorgt voor het onderhoud van het gebouw?

Welke kosten voor de VvE zijn staat in de splitsingsakte. Als vuistregel mag je hanteren al het onderhoud van de buitenschil (muren, dak, fundering, ramen, deuren). Daarnaast alle zaken die gemeenschappelijk zijn. Bijvoorbeeld de stijgleiding voor het water. Daar maken immers twee of meer appartementen gebruik van. Het onderhoud regelen wij graag voor u. Dat is wat wij noemen Technisch Beheer.

Mag ik mijn appartement verhuren?

Ja dat mag. Maar let op. In de splitsingsakte staat meestal dat het appartement een woonbestemming heeft. Dan mag u het als woning verhuren. Wilt u het gebruiken voor AirBnB of short stay? Dat wordt gezien als commerciële verhuur. Dat is een afwijking van de woonbestemming en dan moet u toestemming vragen aan de VvE.

Mag de VvE mij beperkingen opleggen in het gebruik van mijn privé gedeelte?

Dat mag alleen als de beperking expliciet in de splitsingsakte of het huishoudelijk reglement staat. Als daar in staat dat u geen huisdieren mag houden mag dat dus ook niet.

Helpt de VvE beheerder altijd met maken en regelen van het Meer Jaren Onderhoudsplan?

Parel VvE beheer helpt haar klanten daar altijd mee. Het MJOP wordt niet door ons zelf opgesteld. Dat is specialisten werk. Daarvoor werken wij samen met een aantal daarin gespecialiseerde bedrijven.

Is een reservefonds verplicht en wie mag daarover beschikken?

Ja een reservefonds is verplicht. De Wet verbetering Functioneren VvE’s stelt dat een VvE jaarlijks 0,5% van de verzekerde waarde moet reserveren voor onderhoud. Is de opstal verzekerd voor € 800.00? Dan moet er per jaar € 4000,– worden gereserveerd. De jaarlijkse VvE vergadering besluit over het inzet van de gelden uit het reservefonds. Bijvoorbeeld voor schilderwerk of dakrenovatie.

Moet een VvE elk jaar een jaarrekening opstellen?

Ja, dat moet. In bijna alle splitsingsakten staat dat dat binnen 6 maanden na afloop van het boekjaar moet gebeuren. Het opstellen van een jaarrekening valt onder het administratieve en financieel beheer van Parel Beheer.

Ik wil een uitbouw realiseren. Moet ik daarvoor toestemming hebben van de VvE?

Als u een verandering aan de gemeenschappelijke delen van de VvE wilt aanbrengen (zoals het verwijderen van een deel van de achtergevel) moet u daar altijd toestemming voor vragen aan de VvE.