De puntentelling van een huurwoning, hoe zit dat precies?

Verhuurt u momenteel één of meerdere woningen in de vrije sector? Dan mag u de huurprijs zelf bepalen. Door de aanhoudende druk op de woningmarkt dreigen steeds meer huurwoningen echter onbetaalbaar te worden. Daarom heeft minister De Jonge een plan gelanceerd om deze huren te reguleren met een puntensysteem.

Vanaf 2024 moet de verhuurder een puntensysteem toepassen, zoals nu al gebruikelijk is bij sociale huurwoningen. De huurwoning ontvangt een aantal punten op basis van kenmerken, zoals de oppervlakte van de kamers en de eventuele buitenruimtes. Nu mag voor een woning tot 142 punten maximaal de hoogst mogelijke huur voor een sociale huurwoning worden gevraagd: circa 760 euro per maand.

Het plan van de minister is dat het puntenaantal waarbinnen de huur gereguleerd wordt omhoog gaat naar 187 punten (gekoppeld aan een huurprijs tot 1000 euro). Dat betekent dat een fors aantal huurwoningen in het middensegment, waarvan de huur nu vrij te bepalen is, vanaf 2024 een voorgeschreven huurprijs heeft. Benieuwd naar de puntentelling van uw huurwoning? Dit kunnen wij ook voor u berekenen!

Uw energielabel bepaalt voor een groot deel hoeveel punten uw huurwoning krijgt. Kort gezegd, hoe hoger het energielabel, hoe hoger het aantal punten en hoe kleiner de kans dat uw huurwoning binnen het gereguleerde segment valt. Om een voorbeeld te geven: een eengezinswoning met het laagste energielabel G krijgt 0 punten in deze categorie, terwijl dezelfde woning met een A++-label maarliefst 44 punten krijgt.

Overweegt uw woning te verhuren? Hoog tijd voor een up-to-date energielabel.

Heeft u momenteel een (te) laag energielabel? Dan kan u dat zomaar een halve ton kosten bij de verkoop van uw huis.

Volgens een landelijk nieuwsbericht brengt een gemiddelde woning met energielabel C al snel een halve ton meer op dan een vergelijkbare woning met energielabel G. Het is logisch dat kopers en huurders extra kritisch naar het energielabel kijken met de huidige energieprijzen. 

Omdat de verwachting is dat de situatie nog lange tijd volatiel blijft, zal het energielabel een belangrijke factor blijven op de woningmarkt. Heeft u in de tussentijd duurzame maatregelen getroffen? Laat dan het energielabel in uw huis opnieuw berekenen en word geen dief van uw eigen portemonnee.

De laatste reden om een recent energielabel aan te vragen is zeer pragmatisch. Het is simpelweg wettelijk verplicht om de kopers of huurders van uw woning te voorzien van een geldig label. 

Uw energielabel is nog geldig als deze maximaal tien jaar oud is en geregistreerd bij de landelijke database EP-Online. Via deze website kunt u uw energielabel opvragen.