Splitsen van appartementen. Wat betekend dit?

Splitsen van appartementen. Wat betekend dit?
26 juni 2019 Jan Willem Hens
Splitsen van appartementen

Splitsen van appartementen

Het splitsen van appartementen. Wat houdt dat in. En wat zijn de regels. Het splitsen is van belang bij verkoop. Vooral beleggers zijn er dol op. Een gesplitst appartement levert veel meer waarde op dan een ongesplitste. 1 + 1 = 3. Een appartement kan pas los verkocht worden als het als titel is geregistreerd bij het kadaster. Meer lees je hierover bij het Kadaster

Vooral in de grote steden als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht is het populair bij beleggers. Zij kopen (ongesplitste) huizen, splitsen deze in aparte eenheden en verkopen deze weer als aparte woningen. Kassa! Splitsen in appartementen gaat overigens niet zomaar. Je hebt daar een vergunning voor nodig. En vooral Amsterdam stelt daar allerlei eisen aan.

Wat zijn de gevolgen hiervan?

Dat ligt eraan. Vaak betekend het splitsen in appartementen dat er bijvoorbeeld eigenaren komen in plaats van huurders. Of dat er meer mensen komen worden. Eerst waren er 3 appartementen, nu zijn het er 4! Het voordeel van deze splitsing is wel dat het gebouw in betere staat komt. Om te mogen splitsen moet er aan veel eisen zijn voldaan. Anders geeft de gemeente Amsterdam geen splitsingsvergunning. Zo moet de fundering in orde zijn. Mag er geen achterstallig onderhoud zijn. Het splitsen in appartementen heeft dus niet alleen nadelen

Wat zijn de voor en nadelen voor de VvE?

Er zijn ook voordelen voor de VvE (Vereniging van Eigenaars). Parel Beheer kan u hier meer over vertellen. Naast de hiervoor vermelde voordelen zijn er ook nadelen. Het splitsen van appartementen leidt tot een andere bewonerssamenstelling. Waar bijvoorbeeld eerst gezinnen woonden met lage inkomens komen nu hoog opgeleiden. Of grote woningen maken plaats voor kleine woningen. Woonden er eerst 4 gezinnen, nu 8 studenten of young professionals. In buurten waar veel gesplitst wordt kan ook de samenstelling van de buurt veranderen.