In Amsterdam zijn er ongeveer 70.000 Verenigingen van Eigenaars (VvE’s).
Deze organisaties zijn vaak niet groot. Ongeveer 70% van de Amsterdamse VvE’s heeft niet meer dan 5 tot 6 appartementsrechten. Veel van deze kleinere VvE’s hebben ook geen professionele VvE-beheerder en voldoen niet aan de wettelijke eisen, die steeds strenger worden.
Ook voor kleine VvE’s kan het verstandig zijn om te kiezen voor een professioneel VvE-beheerder. Want VvE’s moeten aan steeds meer wettelijke verplichtingen voldoen. De beheerlast kan juist voor kleine VvE’s, die een beperkt aantal leden hebben, zeer zwaar zijn.
Aan welke verplichtingen moeten VvE’s voldoen? En hoe kan ook een kleine VvE profiteren van professioneel VvE-beheer? In deze blog gaan wij dieper op deze thema’s in.
Wettelijke verplichtingen VvE’s
De belangrijkste wettelijke verplichtingen voor VvE’s zijn:
- het verplicht sparen voor onderhoud
- het opstellen van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
- regelmatig vergaderen
- een inschrijving in de KvK
U kunt hier meer over lezen op de website van de Rijksoverheid.
Wat doet een VvE-beheerder? Geldt dat ook voor een kleine VvE?
Het antwoord is ja. Het maakt niet veel uit of u een kleine of grote VvE bent.
Een beheerder voert over het algemeen drie taken uit: administratief beheer, financieel beheer en technisch beheer. Technisch beheer heeft alles te maken met onderhoud, niet alleen dagelijks onderhoud, maar ook groot onderhoud. Een MJOP vormt meestal de basis voor groot onderhoud.
Hoe kies ik een geschikte beheerder voor mijn kleine VvE?
Waar moet u op letten bij het kiezen van een beheerder? Dit is natuurlijk afhankelijk van wat u als VvE belangrijk vindt. In het algemeen is het verstandig om te letten op de volgende zaken:
- Specialisatie van de VvE-beheerder: sommige beheerders zijn gespecialiseerd in kleinere VvE’s, zoals Parel Beheer
- Bereikbaarheid van de beheerder: kunt u de beheerder alleen bellen tussen 9-12 uur ’s ochtends?
- Klik tussen de beheerder en de leden
De keuze van een beheerder is persoonlijk, dus let goed op bij de selectie van een nieuwe beheerder.
Wij hopen u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Mocht u nog vragen hebben over VvE-beheer, neem dan gerust contact met ons op.
