Een scheur in het metselwerk. Afbladderende verf. Of vochtplekken op de muur. Het zijn signalen die vragen oproepen: moet ik hier iets mee? En belangrijker nog: wie is verantwoordelijk voor het onderhoud. De individuele eigenaar of de VvE?
In deze blog leggen we uit waarom gevelonderhoud zo belangrijk is, wat daar allemaal onder valt en hoe de verantwoordelijkheden precies liggen.
Waarom is gevelonderhoud zo belangrijk?
De gevel bepaalt de eerste indruk van een gebouw. Maar het is ook een belangrijke beschermlaag. Als de gevel niet goed wordt onderhouden, kunnen er allerlei problemen ontstaan:
- Vochtproblemen, zoals schimmel of lekkages.
- Scheidingen in voegwerk of metselwerk, wat leidt tot instabiliteit.
- Afbladderende verf of beschadigde kozijnen, wat afbreuk doet aan de uitstraling.
- Hogere herstelkosten, doordat kleine gebreken groter worden als ze genegeerd worden.
Door tijdig en planmatig onderhoud blijft het gebouw veilig, representatief én behouden appartementen hun waarde.
Wat valt er precies onder gevelonderhoud?
Onder gevelonderhoud vallen alle werkzaamheden die bijdragen aan de bescherming, uitstraling en structurele kwaliteit van de buitenmuren. Denk hierbij aan:
- Metselwerk en voegwerk: reparaties en preventief onderhoud aan bakstenen en voegen.
- Buitenschilderwerk: vooral van kozijnen, deuren en gevelpanelen.
- Kozijnen, ramen en ventilatieroosters: het behoud en de vervanging bij slijtage.
- Kitnaden en dilataties: deze zorgen voor flexibiliteit en waterdichtheid.
- Gevelbekleding of -panelen: inclusief reinigen, herstellen of vervangen.
- Schoonmaak van de gevel: verwijderen van aanslag, graffiti of vervuiling.
Deze onderdelen vallen in de meeste gevallen onder het gemeenschappelijk eigendom van de VvE en dus ook onder haar verantwoordelijkheid.
Wat is de verantwoordelijkheid van de VvE?
In de meeste gevallen is de VvE verantwoordelijk voor het onderhoud van de gevel. Volgens de splitsingsakte behoren gevels doorgaans tot de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De VvE moet dus zorgen voor:
- Regelmatige inspectie van de gevel om slijtage of schade tijdig te signaleren.
- Het opstellen en naleven van een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP).
- Tijdige reparaties en schilderwerk.
- Eventueel specialistisch onderzoek, bijvoorbeeld bij betonrot of scheurvorming.
Ook juridisch is dit belangrijk: als schade ontstaat door achterstallig gevelonderhoud, kan uw VvE aansprakelijk worden gesteld.
Wat valt buiten de VvE-verantwoordelijkheid?
Niet alles aan de buitenkant van het gebouw valt automatisch onder de VvE. Er zijn onderdelen waar appartementseigenaren zelf voor verantwoordelijk zijn, afhankelijk van wat in de splitsingsakte is vastgelegd. Denk aan:
- Privébalkons of -dakterrassen, mits exclusief eigendom en geen gemeenschappelijk gebruik.
- Individueel aangebrachte zonwering of gevelversiering.
- Binnenzijde van kozijnen of ramen die bij het privé-gedeelte horen.
Twijfelt u? Check dan altijd de splitsingsakte of neem contact op met uw (eventuele) VvE-beheerder.
Afspraken vastleggen en onderhouden
Om verwarring of conflicten te voorkomen, is het belangrijk dat de VvE duidelijke afspraken maakt over gevelonderhoud. Dat doet u zo:
- Verwerk gevelonderhoud in het MJOP en laat dit elke paar jaar actualiseren.
- Maak afspraken in het huishoudelijk reglement over bijvoorbeeld kleurgebruik, schoonmaakfrequentie of wie onderhoud uitvoert.
- Laat regelmatig inspecties uitvoeren door een bouwkundig expert.
- Zorg voor transparante communicatie richting alle bewoners, ook over kostenverdeling.
Zulke afspraken voorkomen discussies en zorgen ervoor dat de gevel op tijd én goed wordt onderhouden.
Conclusie
Achterstallig gevelonderhoud komt altijd een keer terug. In de vorm van schade, hogere kosten of conflicten over verantwoordelijkheid. Juist daarom is het belangrijk dat u dit samen binnen uw VvE goed kan organiseren. Niet pas als het misgaat, maar vooraf.
Met duidelijke afspraken, slimme planning en een beheerder die weet wat er speelt, voorkomt u verrassingen én houdt u grip op de staat van uw gebouw.
Hoe Parel Beheer kan helpen
Geen idee waar u moet beginnen? Of heeft u extra hulp nodig? Als ervaren VvE-beheerder kan Parel Beheer uw VvE ondersteunen bij het organiseren, plannen en coördineren van gevelonderhoud. Wij zorgen voor:
- Een actueel MJOP waarin gevelonderhoud realistisch en planmatig is opgenomen.
- Begeleiding bij inspecties en offerteaanvragen van erkende onderhoudspartijen.
- Duidelijke communicatie richting alle eigenaren over verantwoordelijkheden en kosten.
- Technisch advies bij vragen over de splitsingsakte of verdeling van taken.
Benieuwd wat wij voor uw VvE kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact met ons op.
