Rookgasafvoer van CV Ketel vervangen: Is de VvE verantwoordelijk?

Bij het vervangen van een CV-ketel in een appartementencomplex komt meer kijken dan alleen de installatie van een nieuw toestel. Eén van de meest gestelde vragen binnen Verenigingen van Eigenaars (VvE’s) is: wie is verantwoordelijk voor de rookgasafvoer? Dit lijkt misschien een eenvoudige kwestie, maar in de praktijk leidt het vaak tot verwarring en misverstanden.

Door veranderde wetgeving en aangescherpte veiligheidseisen is het belangrijk dat VvE’s en appartementseigenaren goed op de hoogte zijn van hun verantwoordelijkheden. In deze blog leggen we uit wat de regels zijn, hoe de verantwoordelijkheid wordt bepaald en waar u op moet letten bij het vervangen van een rookgasafvoer.

Gewijzigde wetgeving en de gevolgen

Om ongelukken met koolmonoxide te voorkomen, heeft de overheid de regels voor gasgestookte installaties aangescherpt. Sinds 1 april 2022 mogen alleen nog CO-gecertificeerde installateurs werkzaamheden uitvoeren aan CV-ketels en rookgasafvoeren. Dit betekent:

• Elke installateur moet individueel gecertificeerd zijn. Een certificaat voor het bedrijf alleen is niet voldoende.
• Illegale werkzaamheden zijn strafbaar en kunnen leiden tot boetes of aansprakelijkheid bij ongelukken.
• Installateurs moeten altijd de veiligste keuze maken. Dit kan extra kosten met zich meebrengen, maar verhoogt de veiligheid.

Voor VvE’s en appartementseigenaren betekent dit dat de verantwoordelijke partij ervoor moet zorgen dat de rookgasafvoer voldoet aan de wettelijke eisen en alleen door erkende professionals wordt onderhouden of vervangen.

Wie is verantwoordelijk voor de rookgasafvoer?

Privé of gemeenschappelijk?

Volgens het Bouwbesluit maakt de rookgasafvoer deel uit van de stookinstallatie. De verantwoordelijkheid hangt dan ook af van hoe de rookgassen worden afgevoerd. Er zijn twee veelvoorkomende situaties:

Collectieve rookgasafvoer

• Meerdere ketels lozen op hetzelfde rookgaskanaal.
• Vaak aanwezig in oudere appartementencomplexen.
• De VvE is verantwoordelijk voor beheer, onderhoud en vervanging.

Individuele rookgasafvoer

• Elke CV-ketel heeft een eigen rookgaskanaal.
• Meest voorkomend in complexen waar bewoners zelf hun ketel mogen kiezen.
• De appartementseigenaar is verantwoordelijk voor onderhoud en vervanging.

In gebouwen met een centrale CV-installatie is de situatie duidelijk: de rookgasafvoer behoort tot de gemeenschappelijke installatie en valt onder de VvE. Maar bij individueel gestookte installaties ligt het soms ingewikkelder.

Hoe bepaalt u wie verantwoordelijk is?

De exacte verantwoordelijkheid hangt af van waar het rookgaskanaal op uitkomt. Er zijn drie scenario’s:

1. De rookgasafvoer gaat direct naar buiten via een eigen pijp → Eigenaar van de CV-ketel verantwoordelijk.
2. De rookgasafvoer loopt door een leidingkoker en gaat naar buiten → Eigenaar van de CV-ketel verantwoordelijk.
3. De rookgasafvoer mondt uit in een gemeenschappelijk kanaal → VvE verantwoordelijk.

Deze scheiding geldt zowel voor de rookgasafvoer als voor de luchtaanvoer. Wanneer één van deze systemen via een gemeenschappelijk kanaal verloopt, moet de VvE worden betrokken bij onderhoud of vervanging.

Wanneer moet de rookgasafvoer vervangen worden?

Een rookgasafvoer heeft niet het eeuwige leven. Door de hoge temperaturen en condensatie kan het materiaal na verloop van tijd slijten. Daarom geldt sinds 2017 de norm NPR 3378-45, waarin staat dat bij de vervanging van een CV-ketel ook de rookgasafvoer gecontroleerd en indien nodig vernieuwd moet worden.

Belangrijke aandachtspunten:

• Verouderde rookgaskanalen kunnen gevaarlijk zijn en lekkages veroorzaken.
• Bij schade aan gemeenschappelijke delen (zoals plafonds of leidingkokers) is de eigenaar van de rookgasafvoer verantwoordelijk voor herstel.
• Vervang tijdig en voorkom risico’s. Installateurs kunnen adviseren of de afvoer nog voldoet aan de veiligheidsnormen.

Een gecertificeerde installateur kan beoordelen of uw rookgasafvoer nog voldoet aan de veiligheidsnormen.

Belangrijke eisen voor rookgasafvoeren

Naast de verplichte certificering gelden er verschillende normen voor rookgasafvoeren:

• NEN 2757-1: Dit bepaalt hoe rookgasafvoeren berekend en ontworpen moeten worden, zodat rookgassen goed worden afgevoerd en er geen terugslag of condensvorming ontstaat.
• NPR 3378-45 & 3378-46: Richtlijnen voor installatie en bevestiging van rookgaskanalen, zodat ze stevig vastzitten en geen risico vormen door losraken of doorhangen.
• EN 14471/CE-Keur: Eisen voor kunststof rookgasafvoeren. Niet elk kunststof kanaal is geschikt, dus een CE-keurmerk garandeert dat het materiaal veilig is en bestand tegen hoge temperaturen.

Waarom moeten VvE’s en bewoners hierop letten?

Hoewel de installateur zich aan deze normen moet houden, is het slim om als VvE of bewoner hierop te letten. Een verkeerd geïnstalleerde rookgasafvoer kan namelijk leiden tot:

• Koolmonoxidegevaar als rookgassen niet goed worden afgevoerd.
• Slechte prestaties van de CV-ketel, wat zorgt voor hogere stookkosten.
• Problemen met de verzekering bij schade door een niet-conforme installatie.

Controleer altijd of uw installateur gecertificeerd is en vraag naar de gebruikte materialen en keurmerken. Dit is niet verplicht, maar voorkomt dat u onveilige apparatuur in huis haalt.

Conclusie

Bij het vervangen van de rookgasafvoer van een CV-ketel in een appartementencomplex is de verantwoordelijkheid vaak niet direct duidelijk. De regels zijn echter helder: het hangt af van de situatie of de VvE of de individuele appartementseigenaar verantwoordelijk is voor de rookgasafvoer. Als het gaat om een collectieve rookgasafvoer, waar meerdere ketels op hetzelfde kanaal zijn aangesloten, is de VvE verantwoordelijk voor het onderhoud, de vervanging en het beheer. In gevallen van individuele rookgasafvoeren, waarbij elke CV-ketel een eigen afvoer heeft, ligt de verantwoordelijkheid bij de individuele eigenaar van de ketel.

Met de strengere wetgeving en de eisen voor gecertificeerde installateurs, is het essentieel dat VvE’s goed begrijpen wat hun verantwoordelijkheden zijn, vooral als het gaat om veiligheidseisen en het naleven van de normen zoals de NEN 2757-1 en de NPR 3378-45. Het niet naleven van deze eisen kan leiden tot ernstige risico’s, zoals koolmonoxidevergiftiging, hogere stookkosten of problemen met de verzekering bij schade.

Heeft uw VvE vragen over de rookgasafvoer of het vervangen van de CV-ketel? Neem gerust contact met ons op.

Parel Beheer ondersteunt VvE’s namelijk bij het duidelijk definiëren van verantwoordelijkheden en zorgt ervoor dat de juiste procedures gevolgd worden bij het onderhoud en de vervanging van rookgasafvoeren. Wij bieden professionele begeleiding bij de controle van rookgasafvoeren, helpen bij het vinden van gecertificeerde installateurs, en zorgen ervoor dat alle werkzaamheden voldoen aan de geldende wet- en regelgeving. Als VvE kunt u erop vertrouwen dat wij de zorgen rondom de rookgasafvoer professioneel en efficiënt aanpakken, zodat uw appartementencomplex voldoet aan de nieuwste veiligheidsnormen.