Berekening puntentelling huurwoning
Sinds 1 juli 2024 moet de verhuurder een puntensysteem toepassen, zoals voorheen al gebruikelijk was bij sociale huurwoningen.
Bent u benieuwd wat dit voor u betekent? Lees dan snel verder.
Huurregulatie is sinds 1 juli 2024 op basis van puntensysteem
Verhuurt u één of meerdere woningen in de vrije sector? Dan kon u eerder zelf de huurprijs bepalen. Door de aanhoudende druk op de woningmarkt dreigden echter steeds meer huurwoningen onbetaalbaar te worden. Daarom heeft minister De Jonge een plan gelanceerd om de huren te reguleren met behulp van het woningwaarderingssysteem (WWS), beter bekend als het puntensysteem.
Volgens het plan van de minister wordt het puntensysteem uitgebreid naar 186 punten, wat overeenkomt met een huurprijs van ongeveer 1000 euro. Dit betekent dat een groot aantal huurwoningen in het middensegment, waarvan de huur voorheen vrij te bepalen was, sinds 1 juli 2024 een voorgeschreven huurprijs krijgt.
De huurprijs wordt gebaseerd op een aantal punten dat de woning krijgt, afhankelijk van kenmerken zoals de oppervlakte van de kamers en de aanwezigheid van buitenruimtes. Voor woningen met maximaal 142 punten mag de huurprijs niet hoger zijn dan de maximale huur voor een sociale huurwoning, wat ongeveer 760 euro per maand is.
Maar wat betekent de huurregulatie voor u?
Kortom, wanneer u huurwoningen verhuurt in het middensegment en in 2024 een nieuw huurcontract wil aangaan is de kans groot dat u geraakt wordt door deze regulering. Waar u nu nog zelf de huurprijs mag vaststellen, bent u sinds 1 juli 2024 gebonden aan een vast puntensysteem.
Wat kunt u doen ter voorbereiding op deze regulering?
Hoe wordt de puntentelling uitgevoerd?
Bent u benieuwd hoe de puntentelling werkt? Dit is wat u ongeveer kunt verwachten:
Een gecertificeerde specialist komt langs om de puntentelling uit te voeren. Deze expert onderzoekt uw woning zorgvuldig. U ontvangt daarna een rapport met de puntentelling en een duidelijke uitleg. Ook kunt u advies krijgen over eenvoudige verbeteringen die het aantal punten kunnen verhogen.
Hoe zit het met de puntentelling van rijks- en gemeentemonumenten?
Deze vraag krijgen wij regelmatig. Als een woning onderdeel uitmaakt van een pand met de rijksmonumentenstatus, kan de verhuurder de woningwaardering met 50 punten verhogen. Dit geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimten.
Deze regels veranderen regelmatig. Daarom is het belangrijk om altijd op de hoogte te blijven van de laatste ontwikkelingen rondom dit onderwerp.
Hoe wordt de puntentelling van uw huis berekend?
Let op! Is uw energielabel nog up to date?
Het energielabel van uw woning is 10 jaar geldig en wordt vastgesteld door een gecertificeerde energieadviseur. Tijdens een huisbezoek beoordeelt de adviseur belangrijke factoren die het energieverbruik beïnvloeden, zoals:
- Het type woning
- Het bouwjaar
- De woningoppervlakte
- Het ventilatiesysteem
- Eventuele zonnepanelen of zonneboilers
- Het type verwarming
- Het type glas
- Vloer-, dak- en gevelisolatie
De adviseur berekent hoeveel energie nodig is voor (water)verwarming, ventilatie en koeling, en hoeveel energie uit duurzame bronnen wordt opgewekt. Op basis van deze gegevens stelt hij het energielabel vast, variërend van A++++ tot G.
Let op! Uw energielabel heeft aanzienlijke invloed op de puntentelling van uw woning. Het is daarom verstandig om te zorgen voor een actuele registratie. Zo weet u precies waar u aan toe bent.
Wilt u een energielabel en energieprestatierapport aanvragen? Parel Beheer werkt met gecertificeerde energieadviseurs en biedt snelle en betrouwbare service met directe communicatie. Neem nu contact op om een afspraak te maken.
In het kort
Sinds 1 juli 2024 worden huurwoningen met een puntentelling tot 186 punten gereguleerd. Dit is een maatregel van minister De Jonge om te voorkomen dat huurwoningen onbetaalbaar worden. Hierdoor hebben veel huurwoningen in het middensegment nu een voorgeschreven huurprijs. Dit geldt voor nieuwe huurcontracten en voor flexcontracten die aflopen in 2024. Verhuurders moeten nu een woningwaarderingssysteem toepassen, vergelijkbaar met het systeem dat al voor sociale huurwoningen geldt.
Veelgestelde vragen over de puntenberekening
Hoe werkt het puntensysteem?
Het puntensysteem berekent de maximale huurprijs op basis van een groot aantal eigenschappen van de woning. Er zijn twee verschillende systemen voor zelfstandige en onzelfstandige woningen (wanneer uw huurder de badkamer en/of keuken met medehuurders deelt).
Twee factoren die aanzienlijke invloed hebben op de puntentelling is de WOZ-waarde (hoewel deze invloed is ingeperkt vanaf 1 mei 2022) en het energielabel.
Verder neemt de telling het oppervlakte per kamer mee en uiteenlopende factoren zoals het aantal wastafels en de aanwezigheid van een carport en een bad. Alle punten bij elkaar opgeteld vormt de totaalscore. Woningen van 142 punten of minder vallen momenteel binnen de sociale huurgrens.
Wat kan ik doen ter voorbereiding op de plannen van 2024?
Allereerst moet u wachten totdat het helder is in welke vorm de regels uiteindelijk gegoten worden. Het is nu bijvoorbeeld nog onduidelijk of het puntenmaximum 187 of 232 zal zijn. Het is raadzaam om de nieuwsberichten rondom dit plan te volgen.
Daarnaast kunt u alvast zorgen voor een betrouwbare puntentelling van de woningen die u verhuurt. Als u nu uw woningen laat beoordelen, weet u precies waar u aan toe bent wanneer de definitieve regels bekend zijn. Ook geeft dit inzicht in de stappen die u kunt nemen om het puntenaantal te verhogen. Een beter energielabel en ruimer aanrechtblad leveren bijvoorbeeld al flink wat punten op.
Wat verandert er precies voor mij in 2024?
Wanneer u woningen in het middenhuursegment verhuurt, is het zeer waarschijnlijk dat deze ontwikkelingen invloed hebben op uw financiën.
Veel moet nog bepaald worden door de overheid. Daarom hebben wij vast op een rijtje gezet wat nu duidelijk is:
- Huurprijzen worden gereguleerd tot 187 punten (1000 euro) of 232 punten (1250 euro)
- Minister De Jonge hoopt dat de regulering op landelijk niveau per 2024 kan ingaan.
- De regulering geldt in 2024 in ieder geval voor nieuwe huurcontracten die dat jaar ingaan (ook wanneer flexcontracten met bestaande huurders aflopen)
- Er is een wet in de maak die ervoor zorgt dat gemeenten en de landelijke overheid verhuurders kunnen dwingen zich te conformeren aan deze regels
- Het is onduidelijk of bestaande vaste contracten ook gereguleerd kunnen worden
Kortom, wanneer u huurwoningen verhuurt in het middensegment en in 2024 een nieuw huurcontract wil aangaan is de kans groot dat u geraakt wordt door deze regulering. Waar u nu nog zelf de huurprijs mag vaststellen, bent u vanaf 2024 misschien gebonden aan een vast puntensysteem.
Hoe weet ik hoeveel punten mijn huurwoningen hebben?
Wilt u inzicht in de puntentelling van uw woningen? Parel Beheer staat voor u klaar. Dankzij onze ruime ervaring als VvE- en vastgoedbeheerder zorgen wij voor een uitgebreide en betrouwbare puntenberekening.
Parel Beheer stelt een rapport op dat inzicht geeft in de opbouw van de uiteindelijke berekening. Ook geven wij advies over zogenaamde quick wins: welke investeringen zijn de moeite waard om de puntentelling te laten stijgen?
Met onze kenmerkende persoonlijke aanpak denken wij met u mee. Zo weet u precies waar u aan toe bent in 2024.